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交汇点消息 在4月10日举办的江苏绿色低碳建筑国际博览会城市更新项目推介会上，南京市正式对外公布了2026年城市更新机遇清单，集中展示了4大重点区域和3个核心项目。

这些项目将深度整合历史文脉与现代产业，通过精细化运营激活存量资源，强化“文化、商业、产业”三者间的协同效应，致力于塑造具有持久影响力的现代都市新名片。这些被纳入城市机遇清单的项目，为投资者、企业和市民展现了未来城市发展的广阔前景。

南京市建委相关负责人在会上表示，将深化城市更新项目与企业间的协作，共同促进存量资产的盘活与高效利用，吸引更多优质资源的关注与投入，汇聚多元主体的智慧与力量，保障项目顺利实施与高效运营，共同描绘城市发展的崭新画卷。

“十四五”时期，南京以入选首批全国城市更新试点与示范城市为重要契机，深入推动城市更新行动，构建了“1+N+X”政策框架，以《南京市城市更新办法》为纲领，配套了多项专项政策与技术指南，为更新工作提供了全面的制度支撑。

在实践探索过程中，南京总结形成了一批可复制推广的典型经验。其中，8项做法被纳入住建部可复制经验清单，14项做法入选全省可复制经验清单，内容覆盖项目全链条实施、共商共建共享、既有建筑改造技术、社会力量参与、破解更新难点等多个方面，有力助推了特大城市的高质量发展。

面向“十五五”时期，南京把握城市发展从大规模增量建设转向存量提质改造的关键阶段，积极响应国家及地方相关政策号召，全力推进城市更新工作。针对不同类型的存量资产，将开展深入调研与分析，依据资产特性和实际情况，制定个性化的盘活方案与具体措施。

例如，对于具备开发潜力的地块和建筑，可通过再开发、改造升级等途径提升其价值与功能；对于暂时无法直接利用的资产，则可探索租赁、合作经营等模式实现有效利用。通过精准施策，确保每一处存量资产都能得到科学合理的处置与利用。

在项目推介环节，重点介绍了7个即将推出的片区与项目，涉及文化传承、人居环境改善、文旅融合、产业赋能等多个领域。

环红山森林动物园片区

该片区位于玄武、鼓楼、栖霞三区交汇处，以红山森林动物园为核心，由和燕路、红山路等道路串联。目前，片区更新规划已编制完成，秉持“园城共生”理念，致力于推动片区向“高品质文旅新门户”和“综合性城园共同体”全面转型。片区内“壮观天下”国际街区已建成开街，招商花园城等商业综合体投入运营，红山南路过街通道已建成使用，大壮观路西延等基础设施及多个环境品质提升项目正稳步推进，为片区更新奠定了坚实基础。

片区拥有年接待量超830万人次的顶级文旅IP，紧邻南京站交通枢纽，联动紫金山、玄武湖生态文化资源，消费市场稳定、优质地块储备充足。本次诚邀具备文商旅投建运能力的团队、专业住区及生活服务投建运团队以及优质商业运营团队，共同打造24小时消费场景与主题化文旅体验，塑造城市更新新地标。

钓鱼台片区

该片区地处秦淮区双塘街道，北起长乐路，南至西干长巷，西至中山南路，东邻中华路，占地面积约14.5万平方米，是一个融合历史保护与民生改善的综合类更新片区。

片区毗邻新街口核心商圈，紧靠门东门西历史街区，历史文化资源丰富，文旅、商业、生活服务设施完善。未来将深入挖掘片区文化内涵，通过完善市政基础设施、改造危旧住房、建设公共服务设施及引入文创体验业态等方式，打造老城南生活新场景。本次合作需求涵盖投资建设、运营管理、商业合作、融资需求四大方向，旨在共同打造历史街区更新典范。

城河村片区

城河村片区位于鼓楼区建宁路街道，紧邻中央门交通枢纽，是以危旧房拆除重建、环境整治、设施完善为核心的重点更新单元。片区占地面积约2.34万平方米，规划为商住混合用地，兼顾原地安置与开发建设。

片区交通便利，临近地铁9号线与建宁路隧道，南临城北护城河景观带，配建3500平方米公园绿地，商业配套成熟、改善需求强烈，是中央门片区条件最为成熟的更新板块。片区秉持可持续更新理念，诚邀具备投建运一体化能力的企业参与，打造人居环境与商贸功能双提升的城市更新样板。

效果示意图

雨花新村能仁里片区

雨花新村能仁里片区位于雨花台区，东邻雨花台风景区，是一个充满市井烟火气的老旧街区重点更新单元，总占地面积约11.36万平方米，片区内拥有元代文保单位天界寺，文化底蕴与生活气息兼备。片区采用渐进式微更新模式，已完成部分小区、绿地与基础设施改造，剩余住宅及沿街商业将作为重点提升对象，内容涵盖道路微更新、菜场升级、公共服务与基础设施完善等。

片区生态条件优越、交通便捷、配套成熟，雨花北路美食街已成为网红街区，致力于打造功能完善、活力多元的复合型社区。欢迎基础设施建设与旧改、运营管理、品牌商业及社会资本等各方力量参与，共同建设老旧片区更新示范工程。

▲效果示意图

长江路文博街区

长江路位于南京市玄武区核心地段，西起中山路，东至龙蟠中路，全长约1800米，是一条文商旅资源高度集聚的特色街区。沿线汇聚了江苏省美术馆、南京图书馆、梅园新村纪念馆、“总统府”景区等13处文博场馆及7处商业载体，文商旅资源密集度位居全国前列。2025年，该片区夜间文旅消费集聚区接待游客近2300万人次，商业载体销售额近280亿元。

项目采用点、线、面相结合的方式，重点推进节点景观改造、智慧化系统建设、照明更新提升三大方面工作，对文化艺术中心、南京图书馆等重点区域实施节点改造，同步升级全线照明、嵌入智慧化系统。目前，项目已完成立项批复，初步设计方案正在深化中。未来运营将围绕品牌建设、活动组织、文创产业发展、沿路多元化经营空间运营等方面展开。

粮仓π·数字文旅产业园

粮仓π·数字文旅产业园位于雨花台区，由原铁心桥国家粮食储备库改造而来，总占地面积约10.7万平方米，计划总投资约2亿元。项目以建筑微更新和产业焕新为路径，致力于打造集数字产业园区、活力商业街区、多元人文社区、工业遗存文旅景区于一体的新型产业载体。

园区交通便捷，10分钟可达南京南站，建筑空间开阔独特。依托软件谷的产业优势，园区按50%、25%、15%和10%的比例布局产业办公、商业、体育、艺术等业态。现面向智能制造、科技研发、数字文旅、商业运营、影视文创等领域寻找合作伙伴，共同打造工业遗存更新标杆项目。

效果示意图

新工·印记非遗产业园

新工·印记非遗产业园位于玄武区傅厚岗1号、5号，总建筑面积约2.1万平方米。项目紧邻玄武湖公园、明城墙、百子亭，区位优势显著，周边商业及生活服务设施配套齐全。项目秉持“经济适用、功能置换”的更新策略，打破老厂房的封闭结构，打造集文旅、研学、展览、商贸、办公于一体的非遗主题产业园。目前，园区改造施工已进入收尾阶段，预计今年5月完工，三季度正式开园。

为推动非遗与文商旅深度融合发展，现诚邀各方合作伙伴，重点引入非遗老字号、特色餐饮、生活服务、文创办公、民宿等非遗上下游全链条企业；同时寻求在非遗技艺传承、研学教育、文化活动策划、数字化非遗展示、特色非遗餐饮品牌等方面的运营合作，携手打造兼具文化传承与消费体验的非遗产业标杆。

效果示意图

南京正进行系统谋划，以更大力度、更实举措、更优服务推动全域更新、全面更新，同时也为城市发展创造全新的机遇。

新华日报·交汇点记者 刘霞

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